Das in massiver Bauweise errichtete Freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Kerpen-Balkhausen. Es wurde auf einem ca. 477 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ca. 243 m² Wohnnutzfläche.

 

Den zentralen Wohnmittelpunkt bildet der zum Garten orientierte Wohn- und Essbereich. Dieser begeistert als Herzstück des Hauses und bietet einen attraktiven Bereich zum Wohnen und Entspannen. Das breite Fensterelement sorgt zusammen mit der Terrassentür für tollen Tageslichteinfall. Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.

 

In Eingangsnähe befindet sich der Garderobenbereich, sowie ein Gäste-WC und die Küche, von der man u.a. in den Wohnbereich und in ein Büro/ Kinderzimmer kommt.

 

Im Obergeschoss als Rückzugsebene für das Privatleben wurden die 3 Schlafräumlichkeiten sowie das Badezimmer untergebracht.

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Das Dachgeschoss ist mit einer Dachgaube ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca 40 m².

 

Das Kellergeschoss gestaltet sich über den klassischen Technikraum, einen Waschraum sowie einen großzügigen Hobbykeller mit Sauna.

 

Das Haus lässt sich mit seinen Möglichkeiten auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen.

 

Kontaktaufnahme bitte per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an – vielen Dank!

Allgemeine Fragen zum Objekt beantworte/n ich/wir Ihnen gerne vorab.

 

ACHTUNG: Bieterverfahren!

 

Bitte teilen Sie uns Ihre Preisvorstellung mit. Der Preis gilt als Start-Bietpreis.

Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, die Immobilie dem Höchstbietenden zu verkaufen.

 

Je nach Raumnutzung wurden unterschiedliche Bodenbeläge (u.a. PVC Böden auf Estrich und Fliesen) gewählt. Das Badezimmer weist eine aufeinander abgestimmte Fliesen- und Sanitärausstattung auf und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

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Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und einzugsbereit - ohne viel Renovierungsarbeiten.

 

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gut

Qualität der Ausstattung: Standard

Garage: 1

Stellplätze: 2

 

Grundstücksfläche: ca. 477 m²

 

Das Dach wurde 1985 erneuert.

Die Elektrik wurde 1985 erneuert.

Das Heizungssystem wurde 2000 komplett erneuert. Heizungsart: ÖL

Wesentliche Energieträger: Gas

 

Preise und Kosten

 

Kaufpreis: 469.000 EUR

 

Kaufnebenkosten:

Neben dem Kaufpreis fallen verschiedene Gebühren und Steuern, so zum Beispiel Gebühren für den Notar, die Umschreibung des Grundbuchs und die Grunderwerbsteuer an.